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卖房买房要交税吗,二手房卖房和买房是由谁交税

更新时间:2021-09-21 21:26:39

二手房卖房和买房是由谁交税

二手房卖房和买房是由谁交税

二手房交易税

1、营业税(税率5.55% 卖方缴纳)

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)

若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税,而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

3、契税(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

4、测绘费

面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元

5、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积,非住宅10元/平米

6、登记费

工本费80元,共有权证20元

扩展资料:

二手房交易流程

一、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序,协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更

三、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易

四、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定

五、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

六、付清余款 完成交易

买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成

参考资料来源:

百度百科—二手房

参考资料来源:

百度百科—二手房交易税

现在卖房要交税吗?怎么交发

现在卖房要交税吗?怎么交发

现在卖房需要交税,如下:

1、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满2年可减免。

2、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

3、印花税

印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。

4、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;

买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

文章来源: http://www.jubaofangshui.com/caijing/1620126.html

标签:购买房产

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