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买房子注意事项和建议,买房子的流程与注意事项

更新时间:2021-09-21 22:18:03

买房子的流程与注意事项

买房子的流程与注意事项

买房子大家人生中非常重要的一次决定,有的房子买了就是一辈子的事情,大家可能认为买房的流程就是看房、付款、办房产证或者房产过户、交房,过程看似简单,其实交易房子流程的每个步骤都很重要,那么买房子的流程是什么呢,买房子需要注意什么问题呢?

买房子大家人生中非常重要的一次决定,有的房子买了就是一辈子的事情,大家可能认为买房的流程就是看房、付款、办房产证或者房产过户、交房,过程看似简单,其实交易房子流程的每个步骤都很重要,那么买房子的流程是什么呢,买房子需要注意什么问题呢?

一、买房子流程

1、看房

首先要看土地、房屋产权的关系是否明确,有无有留下历史问题,防止一房两卖;审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符,房屋是否有抵押或者共有人;弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

2、签协议

签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、过户

经过选房、看房、签合同后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、执行

办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担。

二、买房子注意事项

1、关于五证:签合同之前,一定要注意看五证二书是否齐全。

2、关于公摊面积:了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。

3、相关事项约定好:关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围,都需要在合同中写好,约定好。买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。

文章来源: http://www.eayacos.cn/shehui/1622488.html

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